Proces hypotéky
23.07. 2019
Jakub Konečný
- Finanční poradce
<p>Jaký je vlastně proces hypotéky? Co vše se děje v případě, že se rozhodnete vzít si hypotéku? V první řadě je důležité se na celý případ podívat z pohledu banky a zda je vůbec možné Váš konkrétní případ v dané bance vyřešit od začátku až po úspěšné načerpání a splnění podmínek po čerpání. Pokud najdete banku, která bude splňovat všechny vaše požadavky a získáte tam nejlepší možné podmínky, tak nastává první krok. <br></p>
Krok č.1 PODÁNÍ ŽÁDOSTI
V bance nebo s finančním poradcem sepíšete potřebnou žádost, kde jsou uvedeny Vaše osobní údaje, údaje o kupované nemovitosti, čím budete ručit ale také vaše příjmy a výdaje. Společně s žádostí je potřeba dodat i kopii jednoho někde dvou dokladů totožnosti. Na základě této žádosti Vás banka prověří v bankovních registrech BRKI, nebankovních registrech NRKI a některé banky se dívají i do systému SOLUS což byl dříve hlavně leasingový registr.
Krok č.2 KOMPLETACE PODKLADŮ
Pokud v prvním kroku dopadne vše dobře, tak je potřeba dát dohromady všechny ostatní podklady jako je nechat si v práci vystavit potvrzení o výši příjmu a objednat odhad nemovitosti, kterou budete ručit. Pokud hypotéku neřešíte v bance kam Vám normálně chodí výplata budete muset dodat i pár výpisů z účtu což má každá banka jinak. Poslední věc je nabývací titul neboli kupní smlouva, kde nám stačí pouze návrh této smlouvy.
Krok č.3 SCHVÁLENÍ A PODPIS
ve chvíli kdy jsou všechny podklady kompletní, tak jde hypotéka na tzv. schválení a schvalovatel si vždy může ještě nějaké podklady vyžádat. Pokud je vše v pořádku a úvěr je schválen tak se následně začne tvořit úvěrová dokumentace, která je klientovi poskytnuta k seznámení a kontrole údajů. V případě, že je vše dle domluvy, tak se úvěrová dokumentace vyhotoví a vše je připraveno k podpisu.
Krok č.4 ČERPÁNÍ A PLNĚNÍ PODMÍNEK
po podpisu smlouvy v případě, že má klient splněny všechny podmínky, které jsou uvedeny v úvěrové smlouvě pro čerpání, tak může čerpat peníze. Nesmí však zapomenout, že má v úvěrové smlouvě i podmínky, které musí splnit po vyčerpání hypotéky.