Novela zákona o předčasném splacení hypotéky od 1.9.2024: Co se mění?

Koncem roku 2023 Ministerstvo financí ČR zveřejnilo finální podobu novely zákona týkající se pokut za předčasné splacení hypotéky, která vstoupí v platnost 1. září 2024. Tato novela přináší důležité změny pro hypoteční trh i klienty bank. Pojďme se podívat na hlavní body a zhodnotit, co to znamená pro současné i budoucí majitele hypoték.

Co je fixace úrokové sazby?

Fixace úrokové sazby je období stanovené v úvěrové smlouvě, během kterého se úroková sazba nemění. Běžně se stanovuje na 1, 3, 5, 7, 8 nebo 10 let. Volba délky fixace závisí na aktuální situaci na trhu a preferencích klienta.

Historický vývoj podmínek předčasného splacení hypotéky

Do 1.12.2016

• Velmi přísné podmínky pro klienty
• Vysoké pokuty za předčasné splacení (často ve výši zbývajících úroků)

Od 1.12.2016 do 31.8.2024

• Zavedení pojmu "účelně vynaložené náklady"
• Nejednotný přístup bank, postupné sjednocení na nízkých poplatcích
• Vznik tzv. "hypoteční turistiky" - častého přecházení klientů mezi bankami

Nové podmínky od 1.9.2024

1. Pokuta za předčasné splacení:

• 0,25 % z doplácené částky za každý rok do konce fixace
• Maximálně 1 % z doplácené částky

2. Bezplatné předčasné splacení:

• Při vypořádání majetku v rámci rozvodu
• Při prodeji nemovitosti (dříve za poplatek)

3. Ostatní případy zůstávají beze změny (např. úmrtí dlužníka, dlouhodobá nemoc)

Závěr

Nová pravidla mají za cíl vytvořit transparentnější a stabilnější hypoteční trh. Pro klienty to znamená jasnější podmínky, ale také potřebu pečlivějšího zvažování při výběru délky fixace a případném refinancování.

Jako finanční poradce s dlouholetou praxí vám mohu pomoci s výběrem nejvhodnější hypotéky a délky fixace podle vaší individuální situace. Neváhejte mě kontaktovat pro osobní konzultaci.

Jakub Konečný Tel: 602 950 001 Web: www.konecnyjakub.cz